802 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200448022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58033124951539200448022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 390 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 389 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 883 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 688 $ Poids 24 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 390 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 773 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 693 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 650 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 540 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.