802 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 118,5 m² · constr. 2015 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200448024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58033124951539200448024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 390 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 607 $ Poids 49 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 389 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 966 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 784 266 $ Poids 42 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 638 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 989 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 461 $ Poids 14 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 194 $ Poids 14 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 390 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 88 131 $ Poids 13 % |
| 11 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 814 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 661 909 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.