802 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 99,9 m² · constr. 2015 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200448027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58033124951539200448027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 390 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 389 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 888 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 183 $ Poids 25 % |
| 4 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −53 263 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 732 667 $ Poids 23 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 390 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 777 643 $ Poids 22 % |
| 7 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 652 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.