804 Rue SUREAUX app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 118,6 m² · constr. 2015 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200578041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58033124951539200578041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 771 $ Poids 50 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 345 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 966 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 996 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 784 544 $ Poids 43 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 693 $ Poids 31 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 989 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 600 $ Poids 17 % |
| 7 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 592 $ Poids 13 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 405 $ Poids 13 % |
| 9 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 347 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 88 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 814 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 577 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 882 663 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.