804 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 98,5 m² · constr. 2015 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200578047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
58033124951539200578047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 347 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 345 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 882 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 347 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 546 $ Poids 24 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 735 $ Poids 23 % |
| 5 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 772 377 $ Poids 22 % |
| 6 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 629 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.