1312 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
2 926 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 454 m² · constr. 2015 · terrain 3 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 200 $
Rôle antérieur 1 799 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124956100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 300 $
Valeur bâtiment
1 318 900 $
Rôle antérieur
1 799 300 $
ID provincial
58033124956100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 501 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 347 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 336 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 973 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 852 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +119 529 $ · Ajust. âge +166 650 $ | 3 354 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 764 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +139 545 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 604 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 535 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −61 753 $ · Ajust. âge +164 945 $ | 3 687 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 857 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +236 709 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 930 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 934 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −203 043 $ · Ajust. âge +277 750 $ | 5 801 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 394 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −276 426 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 4 037 580 $ Poids 26 % |
| 9 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 107 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −101 903 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 3 363 969 $ Poids 22 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 330 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +125 587 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 3 560 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 429 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −143 429 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 481 207 $ Poids 18 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 806 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +284 469 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 3 089 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.