1311 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
2 583 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 613,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 000 $
Rôle antérieur 1 769 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124956857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
1 875 500 $
Rôle antérieur
1 769 500 $
ID provincial
58033124956857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +85 978 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 2 306 985 $ Poids 48 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 599 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +366 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 752 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 508 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +261 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 594 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 1000 m · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −387 279 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 4 427 175 $ Poids 24 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 980 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +610 664 $ · Ajust. âge +303 000 $ | 6 640 081 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 787 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −277 631 $ · Ajust. âge +149 875 $ | 2 849 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 435 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +183 031 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 818 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 340 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +363 070 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 296 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 565 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +442 091 $ · Ajust. âge +179 940 $ | 4 206 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 907 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +692 335 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 3 942 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 37 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +357 383 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 3 837 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 874 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 3 031 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.