1305 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
2 137 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 389,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 393 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124957104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
1 169 200 $
Rôle antérieur
1 393 800 $
ID provincial
58033124957104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 821 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −113 409 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 969 948 $ Poids 66 % |
| 2 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 245 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −79 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 642 $ Poids 62 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 845 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 314 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 859 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 606 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 550 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −187 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 072 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 966 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +307 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 966 441 $ Poids 36 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 860 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +207 151 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 315 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 889 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +72 916 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 758 017 $ Poids 23 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 425 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 970 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 461 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 447 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie −93 429 $ · Ajust. âge −197 575 $ | 3 200 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.