1321 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
2 769 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 583,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 800 $
Rôle antérieur 1 303 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124967560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
1 640 600 $
Rôle antérieur
1 303 300 $
ID provincial
58033124967560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 336 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 574 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +161 389 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 4 638 520 $ Poids 36 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +458 765 $ · Ajust. âge +505 000 $ | 6 690 182 $ Poids 25 % |
| 4 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 484 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +122 089 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 843 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 623 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +348 036 $ · Ajust. âge +299 900 $ | 4 231 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 104 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +271 646 $ · Ajust. âge +98 875 $ | 3 864 643 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.