1305 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 27 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 486,7 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 772 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124968011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
58033124968011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 316 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 422 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 462 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 343 750 $ Poids 63 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 441 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 657 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 099 002 $ Poids 56 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 294 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 704 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 890 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −227 250 $ | 2 840 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 916 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 767 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 900 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 816 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 985 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 156 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 899 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 023 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 450 785 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 929 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 680 858 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.