731 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124971090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
58033124971090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 737 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 053 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 698 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 087 077 $ Poids 48 % |
| 3 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 762 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 003 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 793 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 125 041 $ Poids 42 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 034 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 667 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 046 632 $ Poids 25 % |
| 7 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 598 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 028 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 947 m · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 297 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 611 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 1360, rue de Bourgogne, Boucherville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 067 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 819 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.