1371 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 181,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124975598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58033124975598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 914 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 086 635 $ Poids 48 % |
| 2 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 691 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 108 776 $ Poids 36 % |
| 3 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 890 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +120 294 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 144 198 $ Poids 36 % |
| 4 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 750 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 177 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 981 $ Poids 23 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 921 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 218 722 $ Poids 22 % |
| 7 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 176 301 $ Poids 21 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −84 703 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 044 016 $ Poids 18 % |
| 9 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 706 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +103 002 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 130 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 618 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +99 266 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 109 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 256 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 048 506 $ Poids 14 % |
| 12 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −74 558 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 128 897 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.