1341 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 7 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 036,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124976227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58033124976227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 267 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 356 451 $ Poids 57 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 246 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 882 946 $ Poids 55 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +19 824 $ | 730 798 $ Poids 36 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 333 $ Poids 16 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 267 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 82 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 060 $ Poids 7 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 593 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 714 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.