791 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 117,3 m² · constr. 1965 · terrain 9 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 160,8 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 767 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124983472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
58033124983472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 140 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 365 006 $ Poids 55 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 153 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +89 818 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 888 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 822 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 747 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 631 $ Poids 22 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 140 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 84 611 $ Poids 14 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 542 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.