799 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 150,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124983974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58033124983974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 936 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 033 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 843 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 067 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 982 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 104 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 962 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −77 084 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 985 242 $ Poids 32 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 766 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 803 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 028 285 $ Poids 23 % |
| 7 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 718 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 010 688 $ Poids 23 % |
| 8 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 864 m · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 137 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.