1405 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124984804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
58033124984804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±154.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 2 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 14 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 35 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 14 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 110 $ Poids 26 % |
| 4 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 875 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −67 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 717 $ Poids 17 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −66 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 861 $ Poids 5 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −87 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 946 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −183 937 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 839 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 987 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −185 562 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 905 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 834 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −185 728 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 876 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 792 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −177 035 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 850 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 704 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −170 614 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.