1411 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124984953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58033124984953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 34 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 55 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 868 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 855 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 34 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 906 $ Poids 17 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 955 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −122 392 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 901 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 997 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −122 147 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 968 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 846 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −124 856 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 936 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 804 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −120 384 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 717 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −116 017 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.