800 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 109,1 m² · constr. 1907 · terrain 3 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124992388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
58033124992388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 183 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 304 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 204 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 854 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 724 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 626 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 183 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 969 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −134 281 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 889 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −134 397 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 956 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 888 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −136 615 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 925 214 $ Poids 5 % |
| 9 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 849 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −131 328 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 895 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 766 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −126 564 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.