805 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
525 000 $
Terrain · terrain 6 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,4 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124994433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
58033124994433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-03 · 390 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 826, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-16 · 398 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 828, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-28 · 398 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 467 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 820, rue des Sureaux, Boucherville 2026-03-19 · 347 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 728, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-03 · 493 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 487 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 832, Rue Des Sureaux, Boucherville 2026-02-26 · 349 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 516 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-26 · 488 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 804, des Sureaux, Boucherville 2026-03-03 · 394 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 718, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-15 · 535 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.