708 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
3 062 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 715,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 920 700 $
Rôle antérieur 2 022 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125001270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 000 $
Valeur bâtiment
2 017 700 $
Rôle antérieur
2 022 500 $
ID provincial
58033125001270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 909 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −95 729 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 2 909 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −229 750 $ | 4 540 691 $ Poids 44 % |
| 3 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 497 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +277 289 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 403 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 1304, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (3 819 $/m²) 772,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +586 438 $ · Ajust. superficie −107 894 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 3 354 794 $ Poids 18 % |
| 5 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 829 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +609 693 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 4 778 699 $ Poids 12 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 389 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +1 136 429 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 6 938 596 $ Poids 12 % |
| 7 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 588 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 858 002 $ Poids 12 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 265 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +393 968 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 932 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 195 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +749 750 $ · Ajust. âge +44 985 $ | 4 378 752 $ Poids 7 % |
| 10 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 359 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 282 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 663 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +654 144 $ · Ajust. âge −141 250 $ | 4 007 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.