709 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 960 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 600,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 000 $
Rôle antérieur 1 561 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125011117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
1 342 600 $
Rôle antérieur
1 561 700 $
ID provincial
58033125011117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 512 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 2 166 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 665 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +334 366 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 594 368 $ Poids 36 % |
| 3 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 491 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +544 688 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 6 296 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 879 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +218 231 $ · Ajust. âge −199 375 $ | 4 350 987 $ Poids 27 % |
| 5 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 269 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +156 561 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 673 697 $ Poids 22 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 493 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +645 891 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 3 729 249 $ Poids 21 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 263 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +401 239 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 4 000 251 $ Poids 21 % |
| 8 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +337 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 745, des Châtaigniers, Boucherville 2025-09-04 · 552 m · Vendu 2 725 000 $ (3 539 $/m²) 770 m² · constr. 2005 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −300 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 677 047 $ Poids 19 % |
| 10 | 1292, rue du Boisé, Boucherville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 4 595 000 $ (6 231 $/m²) 737,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 428 $ · Ajust. superficie −427 471 $ · Ajust. âge −275 700 $ | 4 134 257 $ Poids 18 % |
| 11 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 648 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +320 144 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 3 644 766 $ Poids 12 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 968 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +542 737 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 896 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.