713 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 857 900 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 264,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 900 $
Rôle antérieur 1 212 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125011394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 200 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 212 800 $
ID provincial
58033125011394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 466 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 063 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 760 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −58 975 $ | 1 596 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 325 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 489 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 496 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −150 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 247 214 $ Poids 61 % |
| 5 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 465 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 595 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 909 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 985 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 411 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 525 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 828 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −101 532 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 622 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 895 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −92 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 947 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −90 839 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 866 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge −92 760 $ | 1 555 961 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.