721 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
2 668 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 450,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 400 $
Rôle antérieur 1 595 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125030030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 900 $
Valeur bâtiment
1 245 500 $
Rôle antérieur
1 595 500 $
ID provincial
58033125030030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 565 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 258 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 609 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +106 568 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 3 235 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 128 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 907 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 890 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +129 617 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 516 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 648 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −221 455 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 5 605 962 $ Poids 42 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 714 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +225 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 835 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 250 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −73 154 $ · Ajust. âge +59 980 $ | 3 570 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 698 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −288 606 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 3 898 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 390 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −112 296 $ · Ajust. âge −127 125 $ | 3 254 701 $ Poids 20 % |
| 10 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 103 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −150 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 570 $ Poids 19 % |
| 11 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 637 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +113 401 $ · Ajust. âge −155 237 $ | 3 449 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 854 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +136 093 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 539 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.