1275 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 198,1 m² · constr. 2003 · terrain 9 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 411,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 971 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125040411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
969 100 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
58033125040411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 155 908 $ Poids 50 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 270 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 158 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 991 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 216 501 $ Poids 37 % |
| 5 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 214 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 260 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 220 411 $ Poids 33 % |
| 8 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −86 098 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 163 370 $ Poids 33 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 153 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 171 134 $ Poids 28 % |
| 10 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 784 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 219 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 970 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 437 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.