1251 Rang LUSTUCRU · Boucherville
Valeur estimée
715 900 $
Terrain · terrain 15 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 990,6 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 25 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125218225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
58033125218225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 298 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, Louis-Quilico, Boucherville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 748 000 $ Ajust. marché +22 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 042 $ Poids 8 % |
| 2 | 757, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 761, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 410 800 $ Ajust. marché +107 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 543 $ Poids 7 % |
| 4 | 771, Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 488 001 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 1105, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 1090, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 6 % |
| 7 | 1101, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 051 $ Poids 6 % |
| 8 | 745, Louis-Quilico, Boucherville 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +298 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 741, Louis-Quilico, Boucherville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 247 000 $ Ajust. marché +251 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 1117, Jean-Vallerand, Boucherville 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 265 492 $ Ajust. marché +251 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 062 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, Louis-Quilico, Boucherville 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 823 557 $ Ajust. marché +338 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 1107, Jean-Vallerand, Boucherville 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +268 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.