1661 Autoroute JEAN-LESAGE · Boucherville
Valeur estimée
507 800 $
Autre · 8 578 $/m² · 59,2 m² · constr. 1991 · terrain 8 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 960 m²
Frontage
—
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 524 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134719537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58033134719537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 390 415 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, Place De Valençay, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 76 209 $ Poids 31 % |
| 5 | 72, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, place de Valençay, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 412 883 $ Poids 22 % |
| 8 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 739 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, place de Valençay, Sainte-Julie 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, Place de Valencay, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 408 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 2200, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, Place de Valençay, Sainte-Julie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.