1690 Rue EIFFEL · Boucherville
Valeur estimée
815 600 $
Autre · constr. 2004 · terrain 46 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 727,1 m²
Frontage
209,1 m
CUBF
3441
Usage
Industrie de carrosseries de camions et d’autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
15 182 800 $
Rôle antérieur 9 550 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134768913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 763 100 $
Valeur bâtiment
10 419 700 $
Rôle antérieur
9 550 900 $
ID provincial
58033134768913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 785 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 782, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 688, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 22 % |
| 4 | 698, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 21 % |
| 5 | 694, Des Sureaux, Boucherville 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 121 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 433 $ Poids 21 % |
| 6 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 21 % |
| 8 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 684, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 826, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.