1501 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 267 m² · constr. 2007 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 571 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134839942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
58033134839942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −85 905 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 473 575 $ Poids 30 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −82 833 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 847 297 $ Poids 29 % |
| 3 | 1501, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-09 · 0 m · Vendu 187 000 $ (700 $/m²) 267 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 737 $ Poids 26 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −84 596 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 887 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −85 601 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 748 257 $ Poids 23 % |
| 6 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −100 735 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 291 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 385 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −89 881 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 2 025 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 677, rue du Bosquet, Boucherville 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (8 682 $/m²) 282,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −65 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 902 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 660, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 382 $/m²) 252,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 630 715 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.