Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
424 500 $
Autre · terrain 3 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,8 m²
Frontage
238,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
14 900 $
Rôle antérieur 13 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134845389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
58033134845389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-16 · 956 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 46 % |
| 2 | 782, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-13 · 970 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 970 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 973 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 236 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 828, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-28 · 956 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-03 · 997 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 814, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-28 · 997 m · Vendu 516 000 $ (4 607 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 832, Rue Des Sureaux, Boucherville 2026-02-26 · 949 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 956 $ Poids 44 % |
| 11 | 698, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-15 · 983 m · Vendu 641 000 $ Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.