1521 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 214,5 m² · constr. 1984 · terrain 8 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 145,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 790 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134848288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
58033134848288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 205 m · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 348 804 $ Poids 24 % |
| 2 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −110 900 $ | 1 166 353 $ Poids 17 % |
| 3 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +128 580 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 190 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +121 594 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 202 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 1501, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-09 · 51 m · Vendu 187 000 $ (700 $/m²) 267 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 652 $ Poids 10 % |
| 6 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +234 293 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 258 197 $ Poids 7 % |
| 7 | 660, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 382 $/m²) 252,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −102 794 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 373 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +227 923 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 289 752 $ Poids 5 % |
| 9 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +245 374 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 336 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −244 495 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 522 735 $ Poids 4 % |
| 11 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +200 394 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 210 151 $ Poids 3 % |
| 12 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +207 935 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 235 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.