1541 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 3 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134848634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58033134848634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 847 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 42 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 755 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 869 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 789 $ Poids 53 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 847 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −138 128 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 885 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −138 361 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 952 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −140 420 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 921 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −129 977 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −134 868 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 892 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.