1561 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 261,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 593 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134857184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
58033134857184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-09 · 224 m · Vendu 187 000 $ (700 $/m²) 267 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 201 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −99 082 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 292 648 $ Poids 20 % |
| 3 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge −110 900 $ | 1 278 823 $ Poids 14 % |
| 4 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −118 735 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 119 476 $ Poids 12 % |
| 5 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 187 m · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 350 982 $ Poids 7 % |
| 6 | 756, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 369 $/m²) 232,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +309 303 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 287 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 328 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 733, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (3 945 $/m²) 343,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −161 140 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 310 065 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.