855 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 125,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134857489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
58033134857489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 61 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 804 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 946 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 394 461 $ Poids 26 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 967 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +125 073 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 924 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −79 202 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 982 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 946 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 90 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −75 070 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −133 667 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 947 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.