870 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 177,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 659 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134868307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
58033134868307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 11 m · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 39 % |
| 2 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 095 840 $ Poids 16 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 148 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +161 732 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 947 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 095 064 $ Poids 7 % |
| 5 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 115 837 $ Poids 7 % |
| 6 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 952 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 421 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 974 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 000 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 952 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 95 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 1501, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-09 · 240 m · Vendu 187 000 $ (700 $/m²) 267 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 171 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −312 957 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 078 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −410 900 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 827 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.