911 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 79,9 m² · constr. 1914 · terrain 3 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134879199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58033134879199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 968 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 256 553 $ Poids 37 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 989 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −67 153 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 851 $ Poids 31 % |
| 3 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 968 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 62 921 $ Poids 10 % |
| 4 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 287 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −108 746 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 545 025 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.