870 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134904526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
58033134904526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 781 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +56 168 $ | 788 503 $ Poids 50 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 181 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 386 316 $ Poids 42 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 195 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +116 259 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 915 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −83 576 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 940 328 $ Poids 29 % |
| 5 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −86 465 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 975 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −82 152 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 181 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 88 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 964 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −84 655 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 665 $ Poids 10 % |
| 9 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 877 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −81 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 935 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −139 704 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.