921 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 147,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134917901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58033134917901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 024 953 $ Poids 42 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 059 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 095 855 $ Poids 26 % |
| 4 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 943 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 812 685 $ Poids 24 % |
| 5 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −84 760 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 977 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 003 243 $ Poids 17 % |
| 7 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −70 139 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 010 753 $ Poids 17 % |
| 8 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 020 560 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.