950 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 61,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 82 200 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134937471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
58033134937471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 0 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 541 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 258 741 $ Poids 1 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 546 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −145 219 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 653 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 541 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +313 $ | 63 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.