Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
401 700 $
Autre · terrain 34 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 334,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 57 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134945809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
58033134945809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 650 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 663 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 52 % |
| 3 | 826, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-16 · 940 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 816, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-03 · 946 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 814, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-28 · 946 m · Vendu 516 000 $ (4 607 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 820, rue des Sureaux, Boucherville 2026-03-19 · 908 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 283 $ Poids 46 % |
| 7 | 832, Rue Des Sureaux, Boucherville 2026-02-26 · 894 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 828, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-28 · 940 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 800, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 970 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 822, rue des Sureaux, Boucherville 2026-01-13 · 908 m · Vendu 492 000 $ (4 385 $/m²) 112,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 726, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.