1071-1081 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · terrain 2 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135041762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58033135041762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 902 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 900 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 44 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 379 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 22 % |
| 6 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 851 $ Poids 22 % |
| 7 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 902 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 110 $ Poids 13 % |
| 11 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 584 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 332 131 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.