1090 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 144,6 m² · constr. 1905 · terrain 3 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135051636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58033135051636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 724 511 $ Poids 18 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −102 790 $ | 1 047 995 $ Poids 17 % |
| 3 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 994 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 359 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 993 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 000 254 $ Poids 10 % |
| 5 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 993 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −79 338 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 001 554 $ Poids 8 % |
| 9 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 994 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 83 485 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.