1201 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
1 339 300 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 131 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 560,8 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 848 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135057006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
58033135057006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 343 750 $ Poids 28 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 831 204 $ Poids 25 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 379 $ Poids 19 % |
| 5 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 260 002 $ Poids 13 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 3 599 012 $ Poids 9 % |
| 7 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 785 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 1 101 273 $ Poids 7 % |
| 9 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 517 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 837 $ | 1 133 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 3 324 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.