1291 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135088772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58033135088772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 988 $ Poids 27 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 533 $ Poids 25 % |
| 3 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 69 408 $ Poids 7 % |
| 4 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 599 675 $ Poids 6 % |
| 5 | 1511, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −97 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.