1744 Rue EIFFEL · Boucherville
Valeur estimée
823 800 $
Autre · terrain 177 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 082,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 631 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144755066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
58033144755066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 19 % |
| 2 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 19 % |
| 3 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 18 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 16 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 13 % |
| 9 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 2814, rue Villandry, Sainte-Julie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 456 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, Place De Valençay, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.