1202 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
882 900 $
Autre · terrain 34 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 977,2 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
7416
Usage
Équitation
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 561 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144965707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
58033144965707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 34 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 882 $ Poids 32 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 497 $ Poids 30 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 30 % |
| 6 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.