1283 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
755 300 $
Terrain · terrain 17 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 908,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145042717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
58033145042717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 16 % |
| 5 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 613 $ Poids 15 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 870 $ Poids 13 % |
| 8 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 11 % |
| 11 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.