1321 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
896 000 $
Autre · constr. 1814 · terrain 98 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 189,4 m²
Frontage
304,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 659 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145044365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
58033145044365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 710 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 787 582 $ Poids 15 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 898 $ Poids 13 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 653 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 220 $ Poids 9 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 609 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 577 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 2313, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (5 936 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 470 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 7 % |
| 12 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 288 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.