961 Rang CANAL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 587 200 $
Unifamiliale · 18 629 $/m² · 85,2 m² · constr. 1950 · terrain 39 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 943,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144104428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58037144104428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue des Marronniers, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 777 $ Poids 27 % |
| 2 | 316, rue Maisonneuve, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 814 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 498 $ Poids 22 % |
| 3 | 641, rue Henri-Massé, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 205 $ Poids 22 % |
| 4 | 6598, rue des Marronniers, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 610 500 $ (6 117 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 556 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 559 350 $ Poids 22 % |
| 5 | 347, rue Maisonneuve, Longueuil 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 646 $ Poids 20 % |
| 6 | 321, rue Léontine-Marsolais, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 038 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 340, rue Léontine-Marsolais, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (6 336 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 427 $ Poids 19 % |
| 8 | 5942, rue Maupassant, Longueuil 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 285 $ Poids 17 % |
| 9 | 893, rue Mainville, Longueuil 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 187 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 114 $ Poids 17 % |
| 10 | 6035, Avenue de Mexico, Longueuil 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (6 519 $/m²) 90,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 520 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 6473, rue Antoine-Manseau, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 493 $ Poids 16 % |
| 12 | 5924, rue Maupassant, Longueuil 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 146 332 $ (1 886 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 175 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 150 040 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.