971 Rang CANAL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 7 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 099,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144115641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58037144115641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 53 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Léontine-Marsolais, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 421 $ Poids 30 % |
| 2 | 6598, rue des Marronniers, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 610 500 $ (6 117 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 556 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 621 134 $ Poids 29 % |
| 3 | 6391, rue Antoine-Manseau, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 911 $/m²) 114,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 040 $ Poids 27 % |
| 4 | 6473, rue Antoine-Manseau, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 724 $ Poids 25 % |
| 5 | 6578, rue des Marronniers, Longueuil 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 142 389 $ (1 208 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 724 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −14 239 $ | 133 326 $ Poids 23 % |
| 6 | 1390, boul Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 592 $/m²) 107,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 623, rue Henri-Massé, Longueuil 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 6490, rue des Marronniers, Longueuil 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 347, rue Maisonneuve, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 1381, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 766 $/m²) 121,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 472 $ Poids 17 % |
| 11 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 762 003 $ Poids 14 % |
| 12 | 316, rue Maisonneuve, Longueuil 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 814 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.