396 Rue GÉNÉRAL-VANIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154279943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
58037154279943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 18 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 885 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 122 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 765 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 265 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 968 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 586 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 713 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 827 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 688 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 504 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 882 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 833 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 588 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 848 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 657 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-26 · 791 m · Vendu 622 815 $ (5 778 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 642 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 688 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 1180, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 309 m · Vendu 630 000 $ (6 183 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 692 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 781 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 784 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.